Dziś musiałby pożyczyć 450 000 zł, a po dwóch latach – już tylko 366 000 zł. Z punktu widzenia firmy deweloperskiej to jest nic innego jak kredytowanie pomostowe klienta, który dziś jest blokowany brakiem zdolności kredytowej. Deweloper odracza otrzymanie większości pieniędzy za mieszkanie o dwa lata (dostaje 110 000 zł, czyli Zakup na raty u dewelopera bądź sprzedającego Odwrócona hipoteka Jeżeli kupujący dysponuje wystarczającą ilością środków, pozwalającą na nabycie nieruchomości, to jest to oczywiście najlepsze i najprostsze rozwiązanie. Zgodnie z ustawą deweloperską przedmiotem umowy deweloperskiej jest wybudowanie, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie tego prawa na nabywcę. Umowa deweloperska zawierana jest w trakcie budowy przez dewelopera budynku bądź zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Deweloper w takiej umowie Rękojmia nieruchomości 5 lat. Rękojmia jest formą odpowiedzialności sprzedającego za wady, stwierdzone w lokalu i, co ważne, jest niezależna od jego woli. Nie ma też potrzeby wprowadzania w umowie deweloperskiej dodatkowych zapisów odnośnie rękojmi, ponieważ jej działanie jest regulowane ustawowo. W przypadku nieruchomości jej mieszkania 2-pokojowe, których ceny rozpoczynają się od 55 000 euro; mieszkania 3-pokojowe, których ceny zaczynają się od 63 000 euro. Każde mieszkanie ma balkonu z widokiem na basen lub ogród. Już teraz każde wakacje możesz spędzać w bułgarskim kurorcie turystycznym w komfortowym mieszkaniu w atrakcyjnym kompleksie Waterpark. Nowe mieszkania są znacznie droższe, więc mając limit ceny 700k zł, musi to odbić się niższym metrażem - a że pracuję z domu to dodatkowy pokój na biuro byłby dużym plusem. W skrócie, opcje to: 3 pokoje w bloku/kamienicy, ok 25 min od centrum. 2 pokoje od dewelopera ok. 30 min od centrum. 3 pokoje od dewelopera ok. 60 min od centrum. Zanim podpiszemy umowę deweloperską. To należy zrobić przed zakupem nowego mieszkania: sprawdzenie dewelopera, podpisanie umowy rezerwacyjnej, podpisanie umowy deweloperskiej. Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek, na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Sprawdzenie dewelopera. Kredyt gwarantowany to propozycja dla osób, które nie posiadają żadnych środków na wkład własny lub dysponują niewielkimi oszczędnościami (oscylującymi np. na poziomie mniejszym niż 20% kosztów całej inwestycji). Program Mieszkanie bez wkładu własnego umożliwia pokrycie brakującej kwoty bez żadnych dodatkowych opłat Po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, deweloper ma obowiązek przekazać Tobie zakupiony lokal. Jednocześnie Ty – jako jego nabywca – masz obowiązek jego odebrania od dewelopera. Podczas procedury odbioru lokalu możesz (samodzielnie lub z pomocą fachowca) sprawdzić stan techniczny lokalu i jego wyposażenia, zgłosić Nic zle nie zrozumiałam W 2011 roku taka ofertę mieli Ze kredyt był zaciągnięty u dewelopera z odpowiednim zapisem w księdze Raty splacalo się do dewelopera a po spłacie całkowitego zadłużenia własność przechodziła na tą osobę co splacala wiem co mowie bo właśnie koleżanka "taki kredyt" spłaca poza tym raty na mieszkanie bez udziału banku nie tylko w tym jhm były proszę 9cRIVE. Mieszkanie czy dom, bez względu na to, czy jest nowe czy z drugiej ręki, kupujemy przede wszystkim po to, by spełnić potrzebę mieszkaniową. Własne mieszkanie daje poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji, ale nie tylko dlatego decydujemy się na zakup nieruchomości. Nowe lokum daje możliwość samodzielnej aranżacji. Na zakup mieszkania od dewelopera decydujemy się nawet, jeśli konieczne jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Nowe nieruchomości, które można urządzić zgodnie z własnymi upodobaniami, cieszą się coraz większą popularnością wśród klientów. Interesy klientów decydujących się na zakup nowych inwestycji chroni ustawa deweloperska zabezpieczająca ich pieniądze i sytuację. Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera? Przeprowadzamy przez całą procedurę krok po kroku. Spis treści Dlaczego kupujemy nowe mieszkania od dewelopera? Zakup mieszkania od dewelopera już bezpieczny - ustawa deweloperska chroni nabywców Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania i wybór inwestycji Sprawdzenie dewelopera Wybór mieszkania i ustalenie ceny nieruchomości Wybór sposobu płatności za mieszkanie Wybór rachunku powierniczego Podpisanie umowy Rozliczenie z deweloperem, czyli zapłata za mieszkanie Odbiór mieszkania i przeniesienie własności Dlaczego kupujemy nowe mieszkania od dewelopera? Na rynku nieruchomości dostępne są mieszkania z rynku pierwotnego, czyli nowe, od dewelopera, a także z rynku wtórnego, czyli takie, które miały już swoich właścicieli. Z danych Eurostatu wynika, że Polacy kupują coraz więcej nowych mieszkań. Kierowani chęcią posiadania zupełnie nowego mieszkania z możliwością samodzielnego wykończenia, przechodzą całą procedurę i stają się pierwszymi właścicielami świeżo postawionej nieruchomości. Chęć wyprowadzki z nieswojego domu to nie jedyna przesłanka motywująca do zakupu nowego mieszkania. Kupujemy je także po to, by zmienić metraż dotychczasowego lokum, poprawić standard mieszkania i życia, bo przeprowadzamy się do innego miasta czy chcemy dobrze zainwestować własne oszczędności. Więcej na temat motywacji zakupu nieruchomości przeczytasz w naszym raporcie: ⇒ Dlaczego Polacy kupują nowe mieszkania? RAPORT Do zakupu nowego mieszkania skłania zwykle chęć posiadania zupełnie nowego lokalu do indywidualnej aranżacji, na nowym osiedlu w dobrej lokalizacji, z nowoczesną i rozbudowaną infrastrukturą oraz prywatnymi miejscami postojowymi. Dziś ważne jest, by z własnego miejsca zamieszkania można było sprawnie dojechać do centrum czy innych części miasta, a w pobliżu znajdowały się najpotrzebniejsze sklepy i punkty usługowe. O tym, czym jest dobra lokalizacja piszemy w artykule: ⇒ Dobra lokalizacja - co to znaczy i na co zwrócić uwagę? Zakup mieszkania od dewelopera już bezpieczny - ustawa deweloperska chroni nabywców fot. Brak dobrej i skutecznej regulacji prawnej czynności deweloperskich (zakup działki budowlanej, nadzór nad realizacją projektu i budową, sprzedaż wybudowanej nieruchomości) wielokrotnie prowadziło do nadużyć ze strony nieuczciwych firm deweloperskich. W celu zabezpieczenia pieniędzy i sytuacji nabywców nowych mieszkań powołano ustawę deweloperską, która reguluje sposób ochrony praw osób nabywających nieruchomość od dewelopera, a wobec których ten zobowiązał się do przeniesienia własności. Zobacz, co o ustawie deweloperskiej mówi nasz prawnik: ⇒ Co to jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i jak chroni nabywców nieruchomości? Czynności deweloperskie to: zakup działki budowlanej; dopełnianie i przestrzeganie procedur prawnych, administracyjnych i technicznych; projekt zagospodarowania terenu; wybór firmy budowlanej; nadzór nad realizacją projektu i budową mieszkań/domów; sprzedaż wybudowanej nieruchomości. Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania i wybór inwestycji Większość nowych inwestycji powstaje w atrakcyjnych lokalizacjach – dobrze skomunikowanych z centrum, w otoczeniu zieleni i w pobliżu strategicznych punktów na mapie miasta. Tam, gdzie lokalizacja nie jest mocną stroną inwestycji, substytucyjną rolę przejmuje optymalnie przygotowana infrastruktura i ciekawie zagospodarowany teren wspólny. W ten sposób deweloperzy celują w priorytetowe kryteria wyboru lokali przez nabywców. Więcej o tym, czym deweloperzy przyciągają klientów przeczytasz w materiale: ⇒ Jak deweloperzy aranżują tereny zielone na osiedlach? Okazuje się jednak, że pomimo atrakcyjnych ofert, nadal najczęstszym problemem podczas zakupu mieszkania od dewelopera jest znalezienie oferty dokładnie odpowiadającej potrzebom nabywców. Określenie własnych potrzeb fot. Zakup własnego mieszkania to proces, który wymaga czasu, a przede wszystkim podejmowania decyzji i kompromisów między oczekiwaniami a rzeczywistością. Do tego potrzebne jest określenie własnych potrzeb, preferencji i możliwości finansowych. Poszukiwanie mieszkania od dewelopera warto zacząć od rozważenia kilku istotnych kwestii: metrażu mieszkania i ilości pomieszczeń, lokalizacji, możliwości finansowych i dostępności kredytu hipotecznego, kosztów dodatkowych związanych z transakcją oraz wykończeniem i urządzeniem nieruchomości. Wyszukiwanie i wstępna selekcja ofert Pierwsze kroki w kierunku zamieszkania w wymarzonym mieszkaniu stawiamy w serwisach nieruchomości, i tam też możemy wyszukiwać ofert od deweloperów. To wygodne rozwiązanie, bowiem w jednym miejscu sprawdzimy aktualne ogłoszenia nowych inwestycji w okolicy, bez konieczności przeglądania strony internetowej każdego dewelopera oddzielnie. Efektywność przeglądania ofert z pewnością poprawi prawidłowe wypełnienie rubryk wyszukiwarki, czyli filtrów. W serwisie nieruchomości dla klientów planujących zakup nowego mieszkania przygotowano specjalną zakładkę „nowe inwestycje”, w której znajdują się bieżące oferty deweloperów z wybranej miejscowości. Z kolei na portalu tego typu nieruchomości znajdziesz w zakładce „inwestycje deweloperskie”. To, na ile prawidłowo przefiltrujesz oferty, zadecyduje, czy i jak szybko osiągniesz upragniony efekt. O skutecznych i bezpiecznych metodach poszukiwania nieruchomości piszemy w publikacji: ⇒ Poszukiwania nieruchomości w czasie pandemii Sprawdzenie dewelopera Po znalezieniu interesujących ofert, warto dokładnie przyjrzeć się wybranej inwestycji i dopytać o szczegóły dewelopera. Jemu również dobrze jest poświęcić chwilę czasu, przeczesując fora internetowe w poszukiwaniu opinii osób, które korzystały już z jego usług. O tym, jak dobrze zweryfikować dewelopera piszemy: ⇒ Wiarygodny deweloper - jak sprawdzić inwestora przed podpisaniem umowy? Gdzie sprawdzić dewelopera? Dobrym i sprawdzonym deweloperem będzie ten, który posiada doświadczenie i pozytywnie zakończone inwestycje. Za udane realizacje mieszkaniowe deweloperzy mają przyznawane nagrody i wyróżnienia, więc to również sygnał, że mamy do czynienia z firmą wypłacalną, sprawdzoną, o ugruntowanej i stabilnej pozycji na rynku. Dewelopera można sprawdzić w: Polskim Związku Firm Deweloperskich – przynależność będzie sygnałem, że deweloper stosuje uczciwe praktyki w relacjach z klientem; Krajowym Rejestrze Sądowym. Jak zweryfikować inwestycję? Po zweryfikowaniu wiarygodności samego dewelopera, warto dokładnie skontrolować konkretną inwestycję, jej projekt, prospekt informacyjny i sytuację prawną. Każdy potencjalny klient ma prawo przyjrzeć się dokumentacji i uzyskać numer księgi wieczystej gruntu. ⇒ Zobacz, jak sprawdzić inwestycję mieszkaniową Prospekt informacyjny Deweloper ma w swoim obowiązku sporządzić dla każdej inwestycji prospekt informacyjny. To zbiór rzetelnych informacji o projekcie, podzielony na część ogólną i część indywidualną. Dokument ten powinien być napisany zgodnie z wytycznymi ustawowymi. Znajdziesz w nim opis nie tylko sytuacji prawnej i wyglądu inwestycji, ale również sytuacji finansowej dewelopera. Część ogólna zawiera dokumentację dotyczącą inwestycji; harmonogram realizacji; opis warunków odstąpienia od umowy. Część indywidualna opisuje standard wykończenia konkretnego lokalu; cenę wybranej nieruchomości; materiały zastosowane w budowie i wykończeniu. Do prospektu dołączane są szkice i rzuty poszczególnych kondygnacji oraz wzór umowy deweloperskiej. Sposób finansowania inwestycji Równie istotną przesłanką do wyboru konkretnego dewelopera będzie sposób finansowania inwestycji. Firma może korzystać z własnych środków, kredytu bankowego bądź pieniędzy wpłacanych od klientów. Najpewniejsza dla przyszłego właściciela mieszkania jest jedna z pierwszych dwóch metod pokrywania kosztów budowy i realizacji projektu. W sytuacji, gdy deweloper buduje za własne pieniądze, bierze odpowiedzialność i całe ryzyko, musi być pewny powodzenia zamierzenia budowlanego, bo inaczej, by stracił. Deweloper wspierający się środkami z kredytu bankowego, z pewnością został solidnie zweryfikowany przez bank. Kredytodawca nie udzieli finansowania z ryzykiem. Dla przyszłych właścicieli to sygnał, że takiemu deweloperowi można zaufać. Z największym dystansem i rozwagą należy podchodzić do projektów finansowanych z pieniędzy klientów. Wybór nieruchomości z rynku pierwotnego wiąże się z ryzykiem padnięcia ofiarą nieuczciwego dewelopera. Często bowiem dochodzi do nadużyć prawnych, manipulacji informacjami, nierzetelnego przedstawiania oferty i konstruowania umowy z niekorzystnymi dla klientów zapisami. Mając pełne prawo do rzetelnej informacji i weryfikacji dokumentacji projektu i dewelopera, sprawdźmy, czy deweloper posiada: prawo dysponowania gruntem; niezbędne pozwolenia na budowę; projekty budowlane; prospekt informacyjny. Wybór mieszkania i ustalenie ceny nieruchomości Cena zakupu mieszkania jest kluczową kwestią porozumienia między nabywcą a deweloperem. Ceny lokali w jednej inwestycji potrafią być mocno zróżnicowane. Wpływa na to wiele czynników – od metrażu i liczby pokoi, po wystawienie okien, balkon, układ pomieszczeń czy lokalizację względem całego budynku. Decydujący wpływ na cenę ma również stan techniczny nieruchomości, czyli to, jak wygląda lokal oddany do użytku i jakiego wykończenia wymaga, by móc w nim zamieszkać. Jak prawidłowo rozróżniać oznaczenia jakościowe w ofertach, podpowiadamy: ⇒„Wysoki standard”, „do remontu”, „pod klucz” – jak prawidłowo rozumieć oznaczenia jakościowe nieruchomości? Cena nowego mieszkania a standard wykończenia Mieszkanie na rynku pierwotnym można kupić w jednym z trzech standardów wykończenia: stanie surowym, stanie deweloperski oraz standardzie „pod klucz”. Stan deweloperski Powszechną praktyką na rynku mieszkań nowych jest tzw. „stan deweloperski” mieszkania, który tak naprawdę nie mówi nic konkretnego. Nie ma klarownej definicji stanu deweloperskiego ani też spisanych norm, jak powinna wyglądać nieruchomość w danym standardzie. Brak jednoznacznej formuły, do której mógłby odnieść się rynek nieruchomości, rodzi dowolność interpretacji i wiele niejasności. Tyle różnych wersji stanu deweloperskiego, ilu deweloperów. Nierzadko też ten sam inwestor w różnych projektach inaczej pojmuje to pojęcie. O tym, czego spodziewać się w mieszkaniu w stanie deweloperskim piszemy w artykule: ⇒ Stan deweloperski mieszkania lub domu - co musisz wiedzieć? Zdecydowana większość nabywców mieszkań nowych decyduje się na stan deweloperski nie tylko ze względu na cenę, ale również brak zaufania do ekipy remontowo-budowlanej, która miałaby prowadzić prace wykończeniowe pod klucz. Co nie oznacza, że przy stanie deweloperskim nie trzeba przykładać wagi do jakości użytych materiałów budowlanych. Stan surowy Mieszkanie w stanie surowym wymaga przeprowadzenia jeszcze wielu prac remontowych i wykończeniowych zanim będzie można w nim zamieszkać. To wiąże się z dużym nakładem finansowym, ale jednocześnie daje możliwość samodzielnego doboru materiałów i indywidualnej aranżacji. Stan surowy to postawiona konstrukcja ze ścianami nośnymi, przekryta dachem i, w zależności od rodzaju standardu surowego – ze ścianami działowymi, oknami i drzwiami zewnętrznymi lub bez nich. Trzeba być przygotowanym na konieczność przeprowadzenia wielu prac we własnym zakresie. Będzie to poprowadzenie instalacji elektrycznej, ogrzewania, wykończenie ścian i podłóg, zamontowanie armatury i ceramiki w łazience, toalecie i kuchni. Standard mieszkania pod klucz To najwygodniejsza forma wykończenia nowego mieszkania, bowiem daje możliwość zamieszkania natychmiast po odbiorze kluczy. Wystarczy dostawienie kilku własnych mebli, sprzętu AGD i RTV i ulubionych dodatków. Rynek nieruchomości daje deweloperom możliwość tworzenia różnych wariantów w standardzie pod klucz, dopasowanych do preferencji i zasobności portfela klientów. Proponowane pakiety wykończeniowe różnią się zakresem wykończenia lokalu, gatunkiem zastosowanych materiałów i marką oraz ceną za m kw. Negocjacja ceny nieruchomości Kluczową kwestią całego procesu poszukiwania i zakupu nieruchomości od dewelopera jest ustalenie ceny konkretnego lokalu przy wybranym standardzie wykończenia. Dokładna kwota sprzedaży i to, co obejmuje musi być zapisane w umowie z deweloperem (także tej przedwstępnej). Wartość wpisana na dokumencie jest wiążąca dla obu stron do momentu zakończenia transakcji, chyba że obie strony zgodnie zdecydują się na jej zmianę pod warunkiem postanowienia w formie pisemnej. Nawet, jeśli deweloper ustalił już cenę za konkretny lokal, nic nie stoi na przeszkodzie, by z nim negocjować. Jeśli nie uda się obniżyć kwoty, można próbować w ramach podanej wartości pertraktować dodatkowe korzyści. Zgodnie z ustaleniami obu stron umowy nabywca płaci zadatek w określonej kwocie. Zadatek stanowi rodzaj zabezpieczenia wywiązania się stron z umowy. Jeśli deweloper wycofa się ze sprzedaży nieruchomości, nabywcy należy się suma równa dwukrotności zadatku. Jeśli nabywca zrezygnuje z zakupu mieszkania, zadatek pozostaje u dewelopera. Wybór sposobu płatności za mieszkanie Zakup nieruchomości od dewelopera można sfinansować ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego lub gotówką. Deweloperzy stosują różne formy płatności, niejednokrotnie zależne od ich kapitału własnego na realizację przedsięwzięcia. Za nieruchomości będące w trakcie realizacji można płacić: w transzach – wpłaty związane są z realizacją kolejnych etapów budowy trafiają na rachunek powierniczy w banku, a bank wypłaca deweloperowi środki po zakończeniu następnej fazy prac budowlanych; w systemie 10/90 lub 20/80 – oznacza odpowiednio 10 lub 20% wartości nieruchomości wpłacane w dniu podpisania umowy przedwstępnej i 90 lub 80% płacone po zakończeniu inwestycji. Ostatnie rozwiązanie jest praktyczne przede wszystkim dla kredytobiorców hipotecznych, bowiem te 10% lub 20% wartości nieruchomości może stanowić wkład własny. Dzięki temu kredyt na mieszkanie może być uruchomiony później. Na różne konfiguracje systemu 10/90 zdecyduje się firma, która ma własne środki na planowaną koncepcję. ⇒ A kiedy właściciel nowego mieszkania zaczyna opłacać czynsz? Przypominamy zasady płatności czynszu po zakupie mieszkania od dewelopera Wybór rachunku powierniczego Deweloper prowadzi rachunek powierniczy wtedy, gdy realizuje inwestycję ze środków nabywców mieszkań. Korzystając z własnych środków finansowych na budowę, firma nie potrzebuje posiadać tego rodzaju rachunku w banku. Założony w banku rachunek powierniczy służy do rozliczeń między nabywcą a deweloperem. Jest rodzajem zabezpieczenia kupującego na wypadek niewypłacalności dewelopera, rozwiązania czy upadłości firmy. Bank staje się pośrednikiem, dbając o bezpieczeństwo transakcji i wypłatę środków deweloperowi zgodnie z ustaleniami w umowie deweloperskiej. Informacje na temat rachunku powierniczego dla konkretnej inwestycji powinny być zawarte w prospekcie informacyjnym. Deweloperzy proponują: zamknięty rachunek powierniczy; otwarty rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową; otwarty rachunek powierniczy z gwarancją bankową otwarty rachunek powierniczy. W rachunku powierniczym otwartym pieniądze trafiają do dewelopera sukcesywnie w trakcie budowy i zgodnie z harmonogramem. Przy formie zamkniętej środki przekazywane są dopiero po podpisaniu aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości. Otwarte rachunki powiernicze mogą być objęte gwarancją bankową lub ubezpieczeniową. Od nich zależy, kiedy i skąd wypłacone będą środki nabywcy w przypadku upadłości dewelopera. Gwarancję bankową stosują zazwyczaj duże firmy deweloperskie. Za dużym kosztem poręczenia kryje się zapewnienie natychmiastowego zwrotu pieniędzy klientowi. Zabezpieczenia różnią się przede wszystkim gwarantem – jest nim albo Bankowy Fundusz Gwarancyjny albo firma ubezpieczeniowa. Przepisy ustawy deweloperskiej nie działają wstecz, a to oznacza, że deweloperzy, którzy rozpoczęli wieloetapowe inwestycje przed 29 kwietnia 2012 r. nie mają obowiązku zakładania rachunku powierniczego. Więcej informacji na temat rachunku powierniczego znajdziesz w artykule: ⇒ Rachunek powierniczy, czyli jak bez ryzyka kupić mieszkanie w budowie? Podpisanie umowy fot. pressfoto/ Zawarcie umowy z deweloperem jest jednym z decydujących etapów zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. W zależności od etapu realizacji inwestycji można nabyć gotowe mieszkanie lub będące w projekcie/w trakcie budowy. W przypadku inwestycji ukończonej, umową sprzedaży zostaje przeniesione prawo własności na nabywcę i ten otrzymuje klucze do mieszkania. W przypadku trwającej budowy, klient otrzyma swoje mieszkanie dopiero po jej ukończeniu i oddaniu do użytku. Umowa z deweloperem to bardzo ważny dokument, od którego zależy wygląd i wykończenie lokalu, zagospodarowanie części wspólnych, wysokość kar umownych czy posiadanie miejsca parkingowego. Wszystko, co ustalimy i wynegocjujemy słownie, musi mieć swoje odzwierciedlenie na piśmie. Bagatelizowanie roli umowy, także tej przedwstępnej, może kosztować wiele nerwów i niedomówień. ⇒ Jak powinna wyglądać umowa z deweloperem i co w niej zawrzeć? Zobacz wzór z dokładnym omówieniem Umowa przedwstępna z deweloperem To rodzaj dokumentu, który zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości właściwej umowy sprzedaży. Nie jest wymagana forma notarialna, ale w sytuacji spornej z deweloperem kontrakt zawarty w obecności notariusza będzie podstawą wszelkich roszczeń, a także sądowego dochodzenia zawarcia umowy deweloperskiej. Umowa przedwstępna z deweloperem powinna zawierać: określenie stron umowy; miejsce i datę podpisania umowy; cenę przedmiotu sprzedaży, nabycia prawa do nieruchomości; informację o nieruchomości, na której przeprowadzona ma być inwestycja budowlana dewelopera (powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości, oznaczenie właściciela nieruchomości, obciążeń hipotecznych czy służebności); określenie położenia oraz istotnych cech nowego domu jednorodzinnego bądź budynku wielorodzinnego, w którym znajduje się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy; określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku oraz powierzchni i układu pomieszczeń w mieszkaniu; określenie zakresu i standardu wykończenia mieszkania, do których wykonania jest zobowiązany deweloper; termin przeniesienia na nabywcę prawa własności; wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera; informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego (numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informacja o kosztach prowadzenia rachunku), gwarancji bankowej (nazwa banku, gwarantowana kwota oraz termin obowiązywania gwarancji) albo gwarancji ubezpieczeniowej (nazwa ubezpieczyciela, gwarantowana kwota oraz termin obowiązywania gwarancji); numer pozwolenia na budowę oraz nazwę organu, który je wydał z informacją czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone; termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danej inwestycji budowlanej; określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej i warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę w razie skorzystania z tego prawa; określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej; wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; i inne. Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego warto samodzielnie dopilnować tego, by deweloper zapewnił środki ochrony w postaci prospektu informacyjnego czy wpłaty pieniędzy na poczet ceny zakupu nieruchomości. ⇒ Tutaj znajdziesz wzór umowy przedwstępnej z deweloperem z dokładnym komentarzem Inne ważne kwestie, które muszą znaleźć się w umowie przedwstępnej Deweloper, który nabywa działkę budowlaną na własność, a następnie stawia na niej budynek jest właścicielem obu nieruchomości. Sprzedając mieszkania, zobowiązany jest przenieść na nowych nabywców prawo własności do danych lokali mieszkalnych. Zawarta notarialnie umowa przedwstępna chroni przed deweloperem, który obiecywałby sprzedaż tego samego lokalu wielu klientom. W dziale III kw nieruchomości można wpisać roszczenia kupujących mieszkanie. Deweloper zobowiązuje się także do tego, by nie zaciągać kredytu z zabezpieczeniem na danej nieruchomości. I w dziale IV kw wpisywane są ewentualne obciążenia nieruchomości hipoteką umowną, więc można to szybko zweryfikować. Dokument powinien również szczegółowo opisywać przedsięwzięcie budowlane oraz konkretny lokal mieszkalny. Każde dodatkowe ustalenie, np. aranżacji terenów wspólnych, położenia i wielkości miejsca postojowego czy usytuowania chodników i obiektów małej architektury, należy przedstawić w formie pisemnej – jako jeden z punktów umowy lub załącznik. Obowiązkowym suplementem umowy jest szkic kupowanego lokalu mieszkalnego – z wymiarami ścian, oznaczeniem rozprowadzonych instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, gniazdami elektrycznymi, usytuowaniem ścian działowych, drzwi, okien, itp. Jakie dokumenty przedstawia deweloper? Deweloper, jako właściciel działki i postawionego budynku mieszkalnego, zobowiązany jest przedłożyć: dokumenty poświadczające prawo własności, odpis księgi wieczystej nieruchomości; kopię decyzji zatwierdzającej projekt budowlany (jeśli jeszcze nie posiada pozwolenia na budowę); kopię decyzji w sprawie oddania budynku do użytkowania; zaświadczenie o samodzielności lokali – potwierdza, że dany lokal mieszkalny może być wyodrębniony z całego budynku jako indywidualna nieruchomość (odrębna własność lokalu sprowadza się do tego, że dany lokal stanowi oddzielny od gruntu i budynku przedmiot własności, ale jednocześnie posiada udziały w częściach wspólnych i gruncie). Uwaga jest taka, że decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego nie jest tożsama z pozwoleniem na budowę, a zatem nie jest dokumentem pozwalającym na rozpoczęcie robót budowlanych. Rozliczenie z deweloperem, czyli zapłata za mieszkanie fot. tirachardz/ Zapłata deweloperowi ustalonej w umowie ceny jest ściśle zależna od wybranego sposobu płatności – w transzach bądź systemie 10/90 lub 20/80. Rozliczając transakcję gotówką, wpłacasz odpowiednią sumę na rachunek dewelopera ustalony w umowie w umówionym terminie. Często jednak nabycie mieszkania wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. ⇒ Kompletny poradnik na temat kredytu hipotecznego Kredyt hipoteczny na nowe mieszkanie Transakcja kupna mieszkania na kredyt składa się z kilku ważnych etapów. Procedury nabycia mieszkania z rynku wtórnego oraz oddanego już do użytkowania mieszkania od dewelopera są dokładnie takie same. Różnice pojawiają się w przypadku zakupu nieruchomości na etapie budowy – i tej drodze przyjrzymy się wnikliwie. Krok 1. Sprawdzenie zdolności kredytowej u eksperta kredytowego. Krok 2. Wybór nieruchomości w ramach możliwości finansowych. Sprawdzenie dewelopera pod kątem doświadczenia i dotychczasowych inwestycji, czy nie jest przeciw niemu prowadzone postępowanie egzekucyjne. Zweryfikowanie czy inwestycja posiada wszelkie zezwolenia i wymagane dokumenty, czy w najbliższym czasie będą realizowane w okolicy zmiany infrastrukturalne, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania, jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego. Krok 3. Wybór najlepszych ofert kredytowych. Tutaj możesz sprawdzić nasze rankingi kredytowe. Krok 4. Negocjacja ceny nieruchomości i podpisanie umowy z deweloperem. Krok 5. Kompletowanie niezbędnych dokumentów do wniosku kredytowego. Krok 6. Złożenie wniosków w wybranych bankach. Krok 7. Oczekiwanie na decyzje kredytowe i wybór optymalnej oferty. Krok 8. Podpisanie umowy kredytowej i uruchomienie środków pieniężnych. Krok 9. Wpłata deweloperowi środków własnych (wkład własny). Po osiągnięciu odpowiedniego poziomu, regulowanie kolejnych transz przejmuje bank. Krok 10. Przed uruchomieniem kolejnej transzy kredytu trzeba zlecić inspekcję i złożyć dyspozycję uruchomienia kolejnej transzy. Krok 11. Deweloper zgłasza się do odbioru technicznego mieszkania. Krok 12. Podpisanie aktu notarialnego – docelowej umowy z deweloperem. Krok 13. Wizyta u notariusza w celu ustanowienia hipoteki na rzecz banku. Opłata podatku PCC3. Krok 14. Ubezpieczenie nieruchomości. Krok 15. Po wyodrębnieniu księgi wieczystej i ustanowieniu hipoteki zgłoszenie do banku w celu anulowania ubezpieczenia pomostowego i obniżenia oprocentowania kredytu. Nabywając nową nieruchomość na kredyt hipoteczny, trzeba mieć świadomość tego, że do momentu realizacji ostatniej transzy kredytu, kredytobiorca płaci wyłącznie odsetkową część raty – naliczaną od wykorzystanej kwoty kredytu. Rata taka nie jest wysoka, ale powoduje wzrost całkowitego kosztu kredytu. ⇒ A co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania za gotówkę? Sprawdzisz tutaj. Odbiór mieszkania i przeniesienie własności Długo wyczekiwany przez nabywcę moment następuje, kiedy deweloper zgłasza się w celu przystąpienia do przeglądu technicznego mieszkania. Odbiór mieszkania i przeniesienie prawa własności to dwa ostatnie kroki w całej procedurze zakupu nieruchomości od dewelopera. Zaproszenie na odbiór mieszkania Deweloper przeprowadza odbiór nowych lokali mieszkalnych zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie przedwstępnej. Zaproszenie na odbiór do przyszłych mieszkańców może wysłać dopiero po ukończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Podczas spotkania warto przyjrzeć się dokładnie jakości wykończenia i zgodności przeprowadzonych prac z zapisami prospektu, załączników, szkiców oraz umowy przedwstępnej. Na odbiór lokalu można wybrać się z inspektorem nadzoru budowlanego bądź innym fachowcem z odpowiednimi kwalifikacjami. Jeśli mieszkanie wymaga poprawek, należy to natychmiast zgłosić inwestorowi, a wszystkie wady należy skrupulatnie spisać w protokole odbioru technicznego. fot. Podczas odbioru mieszkania od dewelopera podpisuje się: protokół odbioru technicznego – ocena stanu technicznego lokalu, spisanie występujących w nim wad i usterek, data sporządzenia protokołu, dane stron umowy i opis nieruchomości, ustalenia między stronami, co do sposobu i czasu usunięcia wypisanych usterek przez dewelopera; protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego – spisanie stanu liczników, wydanie kluczy do mieszkania, data sporządzenia protokołu, dane stron umowy i opis nieruchomości. Podczas odbioru mieszkania trzeba zwrócić uwagę na: poprawne osadzenie okien i parapetów; prawidłowe wstawienie skrzydeł drzwiowych (musi umożliwiać montaż podłogi); równe wykończenie ścian i podłóg; bezproblemowe otwieranie drzwi i okien; doprowadzenie mediów; dostępność odpływów; prawidłowe działanie wentylacji; zgodny z planem metraż i układ pomieszczeń. Na ustosunkowanie się do wskazanych w protokole usterek deweloper ma 14 dni od dnia podpisania tego dokumentu. Każda uznana wada musi zostać usunięcia w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu. Jeżeli deweloper nie dopełni obowiązku, powinien wskazać nowy termin i uzasadnić swoje opóźnienie. Po zakończeniu odbioru mieszkania, deweloper przekazuje klucze. Jak znaleźć rzeczoznawców? Wzmożony popyt na rynku nieruchomości, w tym na rynku deweloperskim, doprowadził do powstania firm usługowych, które pomagają w - dla wielu trudnym i ryzykownym - procesie odbioru mieszkania z rynku deweloperskiego. Niektóre firmy, jak chociażby startup Experteo, ułatwiają dostęp do rzeczoznawców w całej Polski, którzy mogą profesjonalnie ocenić ew. wady mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym. Przeniesienie prawa własności nieruchomości Do momentu przeniesienia prawa własności deweloper jest właścicielem zarówno gruntu, na którym stoi nieruchomości, jak i nowego budynku i wszystkich lokali mieszkalnych. Dopiero podpisanie umowy przyrzeczonej jest kulminacyjnym momentem procedury. Po tym następuje przeniesienia prawa własności na nabywców. Umowa sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego powinna zawierać przede wszystkim: postanowienia świadczące o dopełnieniu uzgodnień zawartych w umowie deweloperskiej; opis stanu prawnego przedmiotu umowy; opis dokumentów koniecznych do ustanowienia odrębnej własności lokalu; rozliczenie wszelkich kwot wnoszonych przez ciebie na etapie budowy; zasady określające korzystanie z części wspólnych nieruchomości. Powołanie wspólnoty mieszkaniowej Wyodrębnienie i przeniesienie prawa własności do pierwszego lokalu skutkuje powołaniem wspólnoty mieszkaniowej. Pierwszymi członkami stają się właściciel mieszkania i deweloper – do czasu przekazania wszystkich pozostałych lokali mieszkalnych innym nabywcom. W momencie odbioru ostatniego mieszkania, deweloper przestaje być współwłaścicielem budynku i członkiem wspólnoty. Warto zwrócić uwagę, czy w umowie deweloper nie zastrzegł, że będzie pełnił rolę zarządcy nieruchomości. Taka rola daje mu dużą swobodę w decydowaniu o nieruchomości w imieniu wspólnoty. Najlepiej, by to mieszkańcy samodzielnie mogli wybrać administratora i zarządcę w drodze wolnego wyboru z dostępnych na rynku ofert firm administrujących nieruchomości. fot. tytułowa: | 14 min. czytania Kredyt deweloperski najczęściej wiąże się z niższymi opłatami, oprocentowaniem oraz krótszym czasem załatwiania wszystkich formalności. Pomimo tego, że bank współpracujący z inwestorem nie będzie mniej rygorystycznie oceniał naszej zdolności kredytowej, to i tak zaproponowana przez niego oferta może być dla nas bardziej opłacalna niż ta, którą otrzymamy w placówce banku. Z tego artykułu dowiesz się: Kredyt deweloperski - na czym polega? Jak działa kredyt u dewelopera? Kto może uzyskać kredyt deweloperski? Kredyt deweloperski - na jakich warunkach jest udzielany? Na co zwracają uwagę banki udzielające kredytów deweloperskich? Jak znaleźć korzystny kredyt deweloperski? Wady i zalety kredytu deweloperskiego Kredyt deweloperski — czy się opłaca? Więcej Kredyt hipoteczny do tej pory kojarzył Ci się wyłącznie z bankiem? A czy wiesz, że do dyspozycji masz także kredyt deweloperski? Sprawdź, na czym on polega i kiedy warto się na niego zdecydować. Kredyt deweloperski - na czym polega? Co to jest kredyt deweloperski? Kredyt deweloperski to jeden ze sposobów finansowania projektów mieszkaniowych. Udzielany jest firmom (spółkom deweloperskim) na pokrycie kosztownych projektów inwestycyjnych. Większość firm deweloperskich korzysta z zewnętrznego źródła kapitału, ponieważ często nie są one w stanie z własnej kieszeni pokryć kosztów danego projektu. Nawet Ci, którzy mogą pozwolić sobie na samodzielne opłacanie wydatków, często decydują się na kredyt, ponieważ jest on zdecydowanie tańszym rozwiązaniem i daje efekt tzw. dźwigni finansowej (pozwala osiągnąć większy zysk). Kredyt deweloperski jest narzędziem, które pozwala inwestorom realizować większą ilość projektów budowlanych i często mylony jest z kredytem zaciąganym u dewelopera, czyli z ofertą kredytową, którą inwestorzy przy współpracy z bankami przygotowują dla przyszłych klientów. Nieco inne pojęcie stanowi kredyt u dewelopera, które mylone bywa z kredytem deweloperskim. Kredyt u dewelopera nie stanowi konkretnej oferty finansowania. Deweloper, który współpracuje często nie z jednym, lecz z kilkoma bankami, pośredniczy w procesie załatwiania kredytu dla swojego klienta. Dzięki temu, że jest on w stanie zrezygnować ze swojej prowizji za pośrednictwo, klient może otrzymać atrakcyjniejszą ofertę niż ta, która czekałaby na niego w placówce banku. Dodatkowo klient wielokrotnie może liczyć na niższą marżę, a prowizja od udzielonego kredytu w większości przypadków jest praktycznie zerowa. Klient, korzystając z oferty inwestora, nie musi martwić się formalnościami, które w większości załatwia za niego doradca współpracujący z danym deweloperem. Może do woli korzystać z porad eksperta finansowego, który za niego zbierze oraz przeanalizuje kilka ofert kredytów hipotecznych, wynegocjuje lepsze warunki, przygotuje niezbędną dokumentację oraz będzie nadzorował cały proces finansowania. Klient musi pojawić się w placówce bankowej tylko raz w celu podpisania umowy kredytowej. Na potrzeby niniejszego artykułu, kredyt na mieszkanie od dewelopera będziemy nazywać kredytem deweloperskim. Jak działa kredyt u dewelopera? Zastanawiasz się nad wyborem kredytu u dewelopera? Sprawdź zatem najpierw, na czym on dokładnie polega. Z nazwy można wywnioskować, że to deweloper będzie kredytodawcą. W praktyce jest jednak zupełnie inaczej. Firma deweloperska nie pożycza środków swoim klientom. Może za to pośredniczyć w podpisaniu umowy kredytowej między bankiem, a klientem. Zamiast zgłaszać się do wybranego doradcy kredytowego, możesz zdać się na pomoc dewelopera, który z pewnością ma w tym zakresie specjalistów. Co więcej, deweloper nie pobierze za to dodatkowych opłat. Jest także w stanie wynegocjować korzystne warunki kredytowe z uwagi na regularne współpracę z bankami. Kredyt u dewelopera jest zatem w wielu przypadkach korzystny. Jak działa kredyt deweloperski? Cały proces i tak odbywa się na takich samych zasadach, jak kredyt hipoteczny zaciągany bezpośrednio w banku. Oznacza to więc, że zbadana zostanie Twoja zdolność kredytowa, a Ty będziesz musiał przygotować stosowne dokumenty. Kto może uzyskać kredyt deweloperski? Czy deweloper udziela kredytu? Już wiesz, że nie. Jest jedynie pośrednikiem w umowie kredytowej. Kto może uzyskać jego wsparcie? Wyłącznie klient, który decyduje się na zakup nieruchomości. Jeśli zatem szukasz mieszkania z rynku pierwotnego i wybrałeś już interesującą Cię nieruchomość, to możesz sprawdzić, czy deweloper nie dysponuje pomocą przy załatwianiu formalności związanych z kredytem hipotecznym. Bardzo często okażę się, że ma to miejsce. Na jakie cele może być przeznaczony kredyt deweloperski? Kredyt deweloperski może być przeznaczony na cele związane z inwestycją budowlaną. W tym artykule zajmujemy się jednak tematem kredytu u dewelopera, czyli rzeczą zgoła odmienną. W związku z tym, że jest to typowy kredyt hipoteczny, a deweloper pośredniczy jedynie przy jego zawarciu, to łatwo się domyślić, że kredyt u dewelopera może być przeznaczony wyłącznie na zakup nieruchomości. Co istotne, musi to być nieruchomość z rynku pierwotnego. Nie ma przy tym znaczenia, czy będzie to mieszkanie, szeregówka, czy dom jednorodzinny. Kredyt deweloperski - na jakich warunkach jest udzielany? Firmy deweloperskie i banki podkreślają, że procedury związane z udzieleniem kredytu za pośrednictwem dewelopera trwają krócej. Co prawda, bank w ten sam sposób oblicza zdolność kredytową i ustala maksymalną wartość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości, ale krótsza jest procedura weryfikacji sytuacji prawnej nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem kredytu. Czasami zdarzają się sytuacje, w których dany deweloper nie pośredniczy w procesie udzielania kredytu, ale współpracuje z konkretnym bankiem. W takich sytuacjach klienci mogą liczyć na specjalną ofertę kredytową, dzięki której mogą przez jakiś czas otrzymać np. darmowe ubezpieczenie. Chcąc otrzymać kredyt u dewelopera, należy spełnić takie same warunki, jak w przypadku standardowego kredytu hipotecznego. Oznacza to, że przede wszystkim należy mieć zdolność kredytową oraz wymagany wkład własny, a także zawrzeć umowę deweloperską. Tylko po spełnieniu tych wymagań, doradca finansowy dewelopera może złożyć wnioski do wybranych banków oraz prowadzić dalszą część negocjacji. Zanim zdecydujesz się na taką opcję, koniecznie sprawdź czego nie wolno deweloperowi i sprawdź, na co koniecznie powinieneś zwrocić uwagę przy podpisywaniu umowy. Czy wiesz, że… Korzystając z pomocy dewelopera, będziesz musiał dostarczyć jedynie dokumenty potwierdzające Twoją tożsamość oraz osiągane przychody. Dokumenty dotyczące nabywanej nieruchomości zorganizuje za Ciebie deweloper. Ile wynosi oprocentowanie kredytu deweloperskiego? Oprocentowanie konkretnej oferty kredytowej zależy od wielu czynników. Przede wszystkim od indywidualnej oferty banku, zdolności negocjacyjnych doradcy oraz warunków, na które inwestor umówił się z konkretnym bankiem. Na stronie internetowej danego dewelopera, często można znaleźć takie narzędzie jak kalkulator raty kredytowej, jednak symulacja w nim przedstawiona ma jedynie charakter informacyjny, a wynik raty jest przykładowy, dlatego nie należy się nim za bardzo sugerować. Obecnie oprocentowanie kredytów jest na stosunkowo niskim poziomie, co jest efektem obniżki stóp procentowych. Nie oznacza to jednak, że kredyt będzie tańszy. Dlaczego? Niektóre banki decydują się bowiem na zwiększenie marży za przyznanie kredytu. Aktualnie najatrakcyjniejsze oprocentowanie dostępne na rynku wynosi 2,20% i zapewnia je ING Bank Śląski. Na drugim miejscu znajduje się oprocentowanie w wysokości %. Oferuje je PKO BP. Kredyt deweloperski a umowa deweloperska - co warto wiedzieć? Zakup prawie połowy mieszkań w Polsce, finansowanych jest za pomocą kredytu hipotecznego. Oznacza to, że co druga osoba, musi zmierzyć się z formalnościami dotyczącymi kredytu oraz w całości przejść przez ten skomplikowany proces. Nie zmienia się to także w przypadku kredytu deweloperskiego. Pierwsza trudność pojawia się jeszcze przed złożeniem wniosku kredytowego, a jest nią umowa deweloperska. U większości osób powoduje ona strach, bo przecież jak mam podpisać umowę, skoro nie wiem, czy w ogóle otrzymam kredyt? W internecie znajdziesz informacje o tym, jak wziąć kredyt hipoteczny krok po kroku, dzięki czemu przygotujesz się do tego procesu. Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego i nie jest umową rezerwacyjną, z którą najczęściej jest mylona (umowa rezerwacyjna nie jest uregulowana prawnie). Zgodnie z Ustawą dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego, art. 3, ust. 5, umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa: odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, lub własności domu jednorodzinnego posadowionego na nieruchomości gruntowej będącej w użytkowaniu wieczystym na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Umowa deweloperska jest więc niezbędna do tego, aby w ogóle móc wnioskować o kredyt hipoteczny, ponieważ tylko na podstawie tego dokumentu bank wie, że prawa do danej nieruchomości zostaną na nas przeniesione. Problem pojawia się wtedy, gdy po podpisaniu umowy deweloperskiej, bank nie zechce udzielić nam kredytu z przyczyn, których nie braliśmy wcześniej pod uwagę. Może to być na przykład fakt, że jesteśmy zatrudnieni w branży o wysokim ryzyku zwolnienia lub w agencji pracy tymczasowej. Należy zabezpieczyć się przed takimi wypadkami zawczasu, dodając do umowy deweloperskiej klauzule, dzięki której będziemy mogli bezkosztowo odstąpić od umowy w przypadku uzyskania odmownej decyzji kredytowej od banku. Wbrew temu, co mogłoby się wydawać, deweloperzy sami z siebie nie dodają takich klauzul, dlatego należy samodzielnie się o to upomnieć. Korzystając z kredytu deweloperskiego, możemy uniknąć sytuacji, w których nasz wniosek kredytowy odrzucany jest z przyczyn formalnych (brak konkretnego dokumentu) czy z powodu małej wiarygodności dewelopera. Co więcej, doradcy finansowi współpracujący z danym inwestorem, bezkosztowo sprawdzają zdolność kredytową klienta, dzięki czemu szansa na otrzymanie kredytu jest znacznie większa. Na co zwracają uwagę banki udzielające kredytów deweloperskich? Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości i wybór kredytu deweloperskiego, powinieneś dokładnie zweryfikować wiarygodność dewelopera. Co będzie mieć znaczenie? Z pewnością jego sytuacja finansowa. W Krajowym Rejestrze Sądowym sprawdzisz, czy legalnie prowadzi on działalność. Równie istotny będzie Krajowy Rejestru Długów. Jeśli deweloper w nim widnieje, to znak, że nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych. Przed zakupem mieszkania masz prawo zażądać okazania aktu notarialnego dotyczącego własności działki oraz pozwolenia na budowę. W ten sposób sprawdzisz rzetelność dewelopera i upewnisz się, że działa on legalnie. Warto wiedzieć, że istnieje Polski Związek Firm Deweloperskich. Uczestnictwo w nim to dobry znak. Równie pozytywną informację stanowić będą rekomendacje Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa. Dlaczego tak duże znaczenie ma zweryfikowanie sytuacji finansowej dewelopera? To właśnie na ten aspekt przede wszystkim zwraca uwagę bank udzielający kredytów deweloperskich. Równie istotna będzie także rentowność inwestycji. Bank poprosi zatem o przedstawienie szacunków dotyczących wybranej inwestycji. Doświadczenie także ma znaczenie. Im dłużej deweloper istnieje na rynku, tym zapewne więcej inwestycji miał okazję zrealizować, a tym samym zyskać renomę i rozgłos wśród potencjalnych klientów. Banki zwracają jednocześnie uwagę na lokalizację inwestycji. Upadłość dewelopera a kredyt hipoteczny Zakup mieszkania to często wybór na całe życie. Niestety, czasem zdarza się tak, że nawet prężnie działający deweloper popadnie w finansowe kłopoty i ogłosi upadłość. Na szczęście w takiej sytuacji, praw nabywcy mieszkania broni ustawa deweloperska, która ma za zadanie w maksymalny sposób zabezpieczyć środki wpłacone przez nabywcę. Nie musisz zatem obawiać się, że kredyt hipoteczny u dewelopera przepadnie. W praktyce zaciągasz go przecież w banku. Upadłość dewelopera nie ma tu zatem nic do rzeczy. Kredyt deweloperski a rachunek powierniczy Może się zdarzyć, że zdecydujesz się na zakup nieruchomości, która dopiero jest na etapie budowy. Jak możesz się zabezpieczyć, aby mieć pewność, że inwestycja nie skończy się fiaskiem? Z pomocą przychodzi rachunek powierniczy. Jest to produkt przeznaczony do gromadzenia środków pieniężnych nabywców lokali mieszkalnych lub domów. Każdy deweloper ma obowiązek jego założenia, który nakłada na nich ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa ta nazywana bywa potocznie ustawą deweloperską. Rachunek powierniczy może występować w wariancie otwartym lub zamkniętym. Co to oznacza? Otwarty rachunek powierniczy wiąże się z wypłatą inwestorowi środków w miarę postępu budowy. W przypadku wariantu zamkniętego, pieniądze zostaną przeniesione na inwestora dopiero, gdy dojdzie do podpisania aktu notarialnego i przeniesienia własności mieszkania Jak znaleźć korzystny kredyt deweloperski? Jak znaleźć mieszkanie marzeń prosto od dewelopera? W jaki sposób znaleźć dewelopera, który pomaga także w wyborze kredytu hipotecznego i podpisaniu umowy kredytowej? Obecnie to usługa, którą zapewnia większość, zwłaszcza znanych i większych deweloperów. W tym celu najłatwiej zrobić rekonesans w sieci. Wejdź na stronę internetowę każdego z deweloperów, którego oferta Cię interesuje i sprawdź, co dokładnie ma on do zaproponowania. Czy w ofercie znajdzie się także kredyt deweloperski? O taką możliwość możesz także zapytać na pierwszym spotkaniu. Wady i zalety kredytu deweloperskiego Czy warto skorzystać z kredytu deweloperskiego? Wydaje się, że to rozwiązanie zdecydowanie ma więcej zalet niż wad. Najważniejsza zaleta to skrócenie czasu, który zazwyczaj poświęcić trzeba na formalności kredytowej. Współpraca dewelopera z bankiem sprawia bowiem, że nie musi on każdorazowo weryfikować wartości nieruchomości. Wsparcie ekspertów także stanowi ogromny plus. Czy kredyt deweloperski ma wady? Trudno doszukać się wad tego rozwiązania. W niektórych przypadkach może się jednak okazać, że deweloper pobiera dodatkową opłatę za pośredniczenie w umowie kredytowej. Wówczas warto się zastanowić nad takim wyborem. Nie zawsze decydując się na kredyt u dewelopera, masz pewność, że wybierze najlepszą z możliwych ofertę. Samemu też dobrze jest sprawdzić różne oferty. Kredyt deweloperski — czy się opłaca? Deweloper, któremu bardzo zależy na sprzedaży mieszkań, gotów jest udzielić klientowi korzystającemu z przedstawionej mu oferty kredytowej dodatkowych bonusów. Można na przykład zapłacić tylko 50% taksy notarialnej przy kupnie nieruchomości czy też zyskać darmowe ubezpieczenie. Co więcej, klient bez ponoszenia dodatkowych kosztów, zyskuje dostęp do niezależnych konsultacji finansowych oraz indywidualną opiekę. Nie musi samodzielnie przygotowywać dokumentacji i wniosków kredytowych, negocjować korzystniejszych warunków oraz prowadzić nadzoru nad całym procesem kredytowym. Oczywiście, może zdarzyć się tak, że bank, który nie współpracuje z deweloperem, przygotuje dla nas korzystniejszą ofertę kredytową, jednak sytuacja ta należy do zdecydowanej rzadkości. Kredyt dewelopersk zdecydowanie się opłaca! HomeZakup nieruchomościMieszkanie od dewelopera – co musisz wiedzieć, zanim je kupisz? Wyniki twojego wyszukiwania Decydując się na życiową inwestycję, stajemy przed wyborem czy zdecydować się na nieruchomość pochodzącą z rynku wtórnego, czy pierwotnego. Obie opcje mają bowiem swoje wady i zalety. Na obu rynkach można ponadto znaleźć atrakcyjne i ciekawe oferty. Decydując się na mieszkanie od dewelopera, należy dowiedzieć się, na jakie szczegóły zwracać uwagę, by uniknąć dodatkowych kosztów, a zyskać bezpieczeństwo transakcji. Mieszkanie z rynku pierwotnego odpowiada wszelkim potrzebom kupującego. Przedstawiciele dewelopera mogą przygotować je „pod klucz”, uwzględniając wszystkie preferencje i oczekiwania klienta. Nowe osiedla i ich infrastruktura zachęcają do zamieszkania w ich wnętrzu. Aby bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera, należy jednak przestrzegać kilku zasad. Mieszkanie od dewelopera Obecnie w wielu przypadkach zakup mieszkania dopiero co wybudowanego opłaca się bardziej niż korzystanie z ofert znajdujących się na rynku wtórnym. Rynek pierwotny zaczyna bowiem górować nad wtórnym, jeśli chodzi o atrakcyjność cen, lokalizację mieszkań i ich metraż. Zmieniają się ponadto preferencje osób poszukujących własnego M. Mieszkanie od dewelopera jest niejako „pewniakiem”, nie tylko, jeśli chodzi o cenę. Nowoczesne osiedla mają wiele zalet, wśród których prym wiedzie świadomość, że jesteśmy pierwszymi właścicielami nowego mieszkania. Mamy niezaprzeczalny komfort jego użytkowania i dostosowania do własnych potrzeb oraz oczekiwań. Współpraca z deweloperem daje nam również większe poczucie bezpieczeństwa. Mamy bowiem świadomość, że transakcję zawieramy ze specjalistą w swojej branży. Jednak również w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego nie możemy zapominać o kilku zasadach, których przestrzeganie pomoże zapobiec trudnościom i problemom. Kupno krok po kroku Zanim zaczniemy się interesować ofertami sprzedaży mieszkań, musimy zastanowić się nad źródłem finansowania inwestycji. Jeśli posiadamy własne oszczędności i kapitał inwestycyjny – problem finansów mamy z głowy. W przypadku, gdy brakuje nam pieniędzy, dobrym rozwiązaniem może okazać się kredyt hipoteczny. Obecnie, w dobie pandemii, jego zaciągnięcie może być trudniejsze niż dotychczas. Warto jednak spróbować ziścić swoje marzenia o własnym mieszkaniu, zwłaszcza gdy przemawiają za tym ceny nieruchomości. W następnym kroku należy wybrać odpowiednią inwestycję deweloperską. Warto szukać jej zarówno w tradycyjnych, jak i nowoczesnych źródłach. Większość ofert ogłaszana jest na stronach deweloperów i w deweloperskich serwisach internetowych. Powinieneś również porozmawiać z przedstawicielem dewelopera o dostępnych ofertach. Gdy opowiesz o swoich preferencjach, dopełni on wszelkich starań, by sprostać Twoim wymaganiom, znajdując wymarzone mieszkanie w atrakcyjnej cenie. Po ustaleniu przedmiotu transakcji, czyli wyborze oferty, należy zapoznać się z pełną dokumentacją dotyczącą nieruchomości. Możesz poprosić dewelopera lub jego przedstawiciela o przesłanie prospektu informacyjnego wraz z rzutem projektowym mieszkania oraz projektem umowy deweloperskiej. Dzięki temu będziesz mógł spokojnie zaznajomić się ze wszystkimi informacjami na temat kupowanego mieszkania. W każdej chwili możesz zarezerwować mieszkanie, a nawet podpisać umowę przedwstępną kupna. Gdy chcesz sfinalizować transakcję, ostatnim krokiem jest sporządzenie i podpisanie umowy przenoszącej własność. Pamiętaj, że powinna ona mieć charakter notarialny. Koszty związane z jej zawarciem pokrywa kupujący. Gdy odbierzesz klucze od dewelopera, zadbaj o odpowiedni odbiór techniczny mieszkania i zapis dotyczący zmian lokatorskich. Rynek pierwotny Rynek nieruchomości w 2020 roku jest dynamiczny. Zmienił się w konsekwencji panującej pandemii koronawirusa. Jednakże ceny mieszkań są obecnie stabilne i, co ważne, atrakcyjne. Warto zatem zainwestować swoje pieniądze w kapitał nieruchomości. Mieszkanie od dewelopera jest stosunkowo bezpieczną opcją. Warto jednak zadbać o własne interesy. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, zabezpiecza nas rachunek powierniczy, chroniąc nasze pieniądze nawet w przypadku bankructwa dewelopera. Można ponadto zażądać sprawozdań finansowych, by szczegółowo sprawdzić przyszłego kontrahenta. Powinieneś mieć także dostęp do wszelkich podstawowych dokumentów: pozwolenia na budowę, projektu, numeru księgi wieczystej. Podczas odbioru technicznego przyjrzyj się sposobowi wykonania lokalu. Przede wszystkim sprawdź, czy standard wykończenia odpowiada zapisom umowy i czy odpowiada on projektowi. Warto też upewnić się, że nieruchomość nie ma wad i usterek. Jako klient, zawsze sprawdź, co kupujesz. Choć odbiór mieszkania jest ostatnim etapem finalizacji transakcji, nie należy wykonywać go „po łebkach”. Jest on bowiem niezwykle istotny dla przyszłego użytkownika nieruchomości. Warto poprosić o pomoc fachowca, który zna się na budownictwie, by swoim okiem ocenił profesjonalizm wykonania inwestycji. Dla pełnego bezpieczeństwa spisuje się również stan wszystkich liczników znajdujących się w mieszkaniu, by opłaty za rachunki rozpocząć od zera. Informujemy, iż w celu dostosowania serwisu do Państwa potrzeb korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies AKCEPTUJĘ CZYTAJ WIĘCEJPrivacy & Cookies Policy